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JS-2561 - EFH für Naturbegeisterte - PROVISIONSFREI -

externe ObjnrJS-2561 ObjektartHaus
OrtAlfeld (Leine) Wohnfläche142 m²
Nutzfläche70 m² Anzahl Zimmer7
Kaufpreis99.990 € ProvisionPROVISIONSFREI

Objektbeschreibung

In wunderschöner Landschaft liegt dieses 1962 in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Immobilie bietet auf zwei Etagen etwa 142 m² Wohnfläche.
Die Grundrisse beider Wohnetagen sind nahezu gleich aufgeteilt. Lediglich im Erdgeschoss wurde 1969 noch ein Anbau am damaligen Elternschlafzimmer geschaffen. Hier sind nun vier Zimmer, ein Wannenbad und eine Küche, mit Ausblick auf den Hof und das große Grundstück, vorhanden. Die Wohnungen können separat voneinander genutzt werden, weshalb auch eine Vermietung hier infrage kommt.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einer Waschküche, einem Vorratsraum, dem Heizungsraum und einer Garage auch einen überdachten Zugang zum Hof mit einer Fertiggarage, sowie einer 1972 massiv gebauten Doppelgarage und einem zusätzlichen Stellplatz im Freien.
Genießen Sie von dem insgesamt ca. 4103 m² großen Grundstück direkt am Waldrand, eine herrliche Aussicht. Hier brauchen Sie Ihrer Fantasie keine Grenzen zu setzen. Ob Sie große Gartenträume haben oder Tiere halten möchten, (fast) alles ist hier möglich. Ein massiv gebauter Stall mit etwa 30 m² Fläche gehört ebenso dazu, wie diverse Ställe für Kleintiere, welche jedoch mindestens reparaturbedürftig sind.
Allgemein hat diese Immobilie viel Potenzial zu einem traumhaften zu Hause zu werden. Leider sind jedoch auch viele Sanierungsmaßnahmen nötig um dorthin zu kommen. Die Elektrik muss auf den neuesten Stand gebracht werden, die Abwasserleitungen erneuert und die Bäder modernisiert. Aufsteigende Feuchtigkeit verursacht derzeit abplatzenden Putz im Keller und Schimmel im Erdgeschoss. Die Fassade bedarf einer Überarbeitung und auch die Fenster sind teilweise noch aus dem Baujahr.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.02.2030
Endenergiebedarf: 275.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Klasse: H

Lage

Der Ort Godenau gehört zum Alfelder Stadtteil Limmer und liegt somit direkt vor den Toren von Alfeld. Direkt an der B3 gelegen, erreichen Sie Hildesheim mit dem Auto innerhalb einer halben Stunde und Hannover in vierzig Minuten. Mit dem Bus gelangt man innerhalb von 10 Minuten zum Bahnhof in Alfeld. Von hier sind Bahnverbindungen Richtung Hannover und Hildesheim vorhanden. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in Limmer und im 4 km entfernten Alfeld zu finden.

Ausstattung

- Massivbauweise BJ 1961
- ca. 142 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- voll unterkellert
- Gaszentralheizung BJ 1998
- doppelt verglaste Fenster mit man. Rollläden (BJ: 1984 + 1991)
- Zustand: sanierungsbedürftig
- ca. 4103 m² Grundstück
- 4 Garagen / 1 Stellplatz
- massiv gebauter Stall
- TV: Satellit
- Telefon / Internet: ja / möglich
- Energiebedarfsausweis: Gas, Energieeffizienzklasse H, 275,8 kWh/ m² a

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2030.
Endenergiebedarf beträgt 275.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Diese Immobilie ist für den Käufer PROVISIONSFREI zu erwerben.
Wir behalten uns vor, für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Jessica Schäfer

Zingel 5
31134 Hildesheim

Telefon: 05121 2812992
Mobil: 0178 9060050

jessica.schaefer@remax.de