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JS-2557 - 1-A-Lage Wohn- und Gewerbeimmobilie

externe ObjnrJS-2557 ObjektartHaus
OrtElze Wohnfläche227 m²
Nutzfläche393 m² Bürofläche56 m²
Lagerfläche26 m² Verkaufsfläche44 m²
Anzahl Zimmer10 Kaufpreis315.000 €
Provision5,80 % Maklerprovision inkl. 16 % MwSt.

Objektbeschreibung

Auf der Elzer „Flaniermeile“ gelegen bietet diese Immobilie viel Potenzial.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohneinheit mit ca. 75 m², sowie zwei Gewerbeeinheiten mit Schaufenstern zur hochfrequentierten Hauptstraße. Die Geschäftseinheiten sind etwa 33 m² und ca. 91 m² groß.

Das 1. OG hält zwei Wohneinheiten mit ca. 45 m² und 93 m² bereit. Die kleinere Wohneinheit hat zusätzlich Zugang zu einer im Dachgeschoss gelegenen Abstellfläche. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung im Erdgeschoss ist nach Mieterauszug in einem mittelmäßigem Zustand und bedarf einer umfangreichen Renovierung.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Dacheindeckung wurde vor ca. 20 Jahren teilweise erneuert. Ebenso wurden die Fenster etwa Ende der 90er durch 2-fach verglaste Modelle ausgetauscht.

Größtenteils wird das Gebäude durch Ölheizungen erwärmt, teilweise mit Nachtspeicheröfen. Eine der zwei Ölheizungen ist derzeit funktionsunfähig und muss erneuert werden. Warmwasser wird durch Boiler generiert.

Das Grundstück ist 517 m² groß und durch die fast vollständige Befestigung sehr pflegeleicht.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.02.2030
Endenergiebedarf: 231.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1850
Klasse: G

Lage

Im Zentrum der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen, sowie inmitten des Leineberglandes gelegen, zählt die Stadt Elze 8935 Einwohner. Trotz der Nähe zur Natur ist Elze durch die Anbindung an die Bundesstraßen 1 und 3, sowie die Nähe zu den Autobahnen A7 und A2, alles andere als abgeschieden. Für Pendler in die nächsten Städte Alfeld, Hildesheim, Hannover und Hameln sind nicht nur die Straßen, sondern auch die sehr guten Bahnverbindung ein guter Grund in Elze zu wohnen. In der Einkaufsstraße, an der das Objekt gelegen ist, locken verschiedene Restaurants, Cafés und Geschäfte aller Art die Menschen zum Einkaufen, Bummeln und Verweilen.

Die Stadt Elze entwickelt sich ständig weiter. Grundstücke und Immobilien sind hier stets sehr begehrt und noch in diesem Jahr wird ein neues Baugebiet entstehen. Unternehmen profitieren von der sehr guten Unterstützung durch die Stadt Elze sowie durch die Wirtschaftsförderungsgesellschaft Hildesheim Region (HI-REG) mbH.

Ausstattung

Modernisierungen:
- Dach (teilw.) und Fenster ca. 1999
- Ölheizung ca. 2009
- Bodenbeläge und Wände jeweils bei Mieterwechsel in den vergangenen Jahren erneuert
- Bäder teilweise erneuert

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2030.
Endenergiebedarf beträgt 231.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 5,80 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Wir behalten uns vor, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.

Sofortkontakt zu Objekt "JS-2557"

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Ihr Ansprechpartner

Frau Jessica Schäfer

Zingel 5
31134 Hildesheim

Telefon: 05121 2812992
Mobil: 0178 9060050

jessica.schaefer@myonoffice.de

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