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RK-2554 - fast noch Neubau / EFH in Sarstedt / bevorzugte Wohnlage - zentrumsnah

externe ObjnrRK-2554 ObjektartHaus
OrtSarstedt Wohnfläche166 m²
Anzahl Zimmer6 verfügbar ab (Datum)10.08.2020
Kaufpreis513.000 € Provision3,57 % incl. 19 % MwSt

Objektbeschreibung

Dieses wunderschön massiv gebaute, freistehende 1 bis 2-Familienhaus im Friesenstil aus Baujahr 2013, mit Garage, Stellplatz und einem sehr schön angelegten Garten befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet in Sarstedt, zentrumsnah.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.03.2022
Endenergiebedarf: 42.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Klasse: A

Lage

Sarstedt ist eine Stadt zwischen Hildesheim und Hannover. Sarstedt bietet eine hervorragende Infrastruktur ( Stadtbahnanschluß nach Hannover ), div. Bus- und Bahnverbindungen.
Sie finden hier in der näheren Umgebung alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (REWE / Lidl / Bäcker etc. sind nur 150 m entfernt)
Es gibt verschiedene Kindergärten in der Nähe und die schulische Versorgung ist beispielhaft.
Mit dem Auto erreichen Sie Hildesheim in 12 Minuten. Nach Hannover sind es knapp 30 Minuten. Die A 7 ist in ca. 10 Min. erreichbar. Sie haben eine große Auswahl an niedergelassenen Ärzten zur Verfügung. Das Stadtbad mit seiner neuen Saunalandschaft und Riesenrutsche bietet sowohl sportliche Betätigung als auch Entspannung.

Ausstattung

Sie betreten das Haus über eine sehr geräumige Diele mit Treppenhaus und gelangen geradeaus in das sehr helle Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur Westterrasse und dem Garten.
Im Eingangsbereich rechts befindet sich ein hochwertiges Gäste-Bad mit Fenster, mit geräumiger, ebenerdiger Dusche.
Vom Flur aus links erreicht man die geräumige Wohnküche mit einer hochwertig ausgestatteten Einbauküche, sowie direktem Zugang in den Garten.
Zwischen Gäste-Bad und Wohnzimmer befindet sich auf der rechten Seite der geräumige HWR, der die moderne Brennwert-Heizung beherbergt. Alle Anschlüsse finden Sie hier, auch den Waschmaschinen-Anschluß. Von hier gelangt man auf kurzem, praktischem Weg direkt in die Garage.

In das Obergeschoss gelangen Sie über eine massive Treppe aus rötlichem Naturstein. Hier finden Sie das hochwertige, moderne Hauptbad mit Dusche, Wanne, WC und Bidet.
Es stehen hier 3 Schlafräume und ein kleineres Gästezimmer zur Verfügung.
Von 1 Kinderzimmer besteht über eine Buchenholztreppe der Zugang zum DG, der mit einem weiteren vollwertig ausgebauten Zimmer und einem Abstellraum ausgestattet ist.

Neben dem Treppenaufgang steht eine Empore als Lesebereich zur Verfügung, direkt im Friesengiebel.

Das Haus ist sehr wertig, geschmackvoll, durchdacht und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
Nur einige Higlights: hochwertige Bodenbeläge und Fliesen, alle Fenster sind 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden/ Fliegengitter. Hochwertige, massive, weiße Innentüren, aufwändig gestaltete Elektrik im ganzen Haus.

Der Außenbereich, mit dem - zum Teil - terrassenförmig angelegten Garten, sowie die hochwertigen Pflasterarbeiten geben dem Friesenhaus zusätzlich einen besonderen Charme.
Weiter im Garten befindet sich - angrenzend an die Garage - ein Gartenhaus mit Solar-Thermie-Anlage, die die Warmwasserversorguing unterstützt, was Sie in niedrigen Heizungsverbräuchen erkennen können.

Der Garten ist nicht einsehbar, da nördlich die Garage und das Gartenhaus stehen. Nach Westen der terrassenförmig angelegte Garten und nach Süden begrenzt den Garten die Bepflanzung zum Nachbarn.

Eine Zusage der Telekom für den Anschluß an das Glasfasernetz ist seit 12/2019 vorhanden.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2022.
Endenergiebedarf beträgt 42.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

RE/MAX für Sie in Sarstedt tätig !
Ihre Ansprechpartner sind:

Hr. Andreas Fichter Tel. 0171 - 42 82 868
e-mail: andreas.fichter@remax.de
oder Hr. Roland Klein Tel. 0177 - 818 61 68
e-mail: roland.klein@remax.de

Alle technischen Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Trotz größter Sorgfalt können wir deshalb keine 100%ige Gewähr dafür übernehmen.

Ein Bedarfsausweis ist in der Bauphase erstellt worden. Dieser kann bei einer Besichtigung gerne vorgelegt werden.

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Ihr Ansprechpartner

  • Roland Klein

Herr Roland Klein

Uhlandring 7
31246 Ilsede

Telefon: 05174 8004410
Mobil: 0177-8186168

roland.klein@remax.de

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