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JSch-2524 - Gemütliches Einfamilienhaus mit Ausbaureserve

externe ObjnrJSch-2524 ObjektartHaus
OrtDuingen Wohnfläche144 m²
Nutzfläche42 m² Anzahl Zimmer5
Kaufpreis75.000 € Provision5,95 % inkl. MwSt

Objektbeschreibung

Bei diesem Einfamilienhaus handelt es sich um ein Reiheneckhaus in guter Lage von Duingen.
Insgesamt ca. 99 m² Wohnfläche bieten das 1. und 2. OG gemeinsam. Im 1. OG befinden sich zwei Zimmer, die Küche und ein Gäste- WC. Alle Fußböden, die Wände und auch die Sanitärausstattung wurden im Jahr 2014 komplett erneuert. Die Küche wurde im selben Jahr mit einer Küchenzeile ausgestattet.
Im 2. OG befinden sich ebenfalls zwei Zimmer. Das gemütliche Wannenbad lädt zum wohlfühlen und entspannen ein. Auf dieser Etage überzeugt außerdem der große Balkon mit seinen schönen Holzdielen. Auch auf dieser Etage wurden im Jahr 2014 die Böden und Wände komplett erneuert und neue Sanitärobjekte installiert.
Im Erdgeschoss befinden sich weitere Räume, welche nach Ausbau durch den neuen Eigentümer, eine Wohnung mit einem Zimmer, Küche und Bad auf ca. 45 m² bieten könnten. Alternativ können diese Räume gut als Abstellfläche genutzt werden. Außerdem ist an der südlichen Hausseite ein weiterer Anbau vorhanden, welcher ursprünglich als Garage genutzt wurde und heute als Abstellmöglichkeit dient. Da sich hier ein Durchgang zu den noch auszubauenden Räumlichkeiten des Erdgeschosses befindet, könnte der Anbau auch für weitere Zimmer genutzt werden.
Weiterer Stauraum befindet sich auf dem Dachboden.
Im Jahr 2014 wurde die Fassade überarbeitet, das Dach neu gedeckt und ein neuer Sicherungskasten installiert. Die Elektrik wurde ab dem Jahr 2000 nach und nach erneuert. Sämtliche Fenster sind ebenfalls seit dem Jahr 2000 Stück für Stück ersetzt worden und können teils mit manuell bedienbaren Außenrolläden verdunkelt werden. Die Heizkörper wurden 2014 ebenfalls ausgetauscht, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2000.
Der überdachte Hauseingang bildet zusammen mit dem gemütlichen und gepflegten Garten den Außenbereich des ca. 200m² großen Grundstücks.

Angaben zum Energieausweis:

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 105,12 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: D
Energieträger: Gas
Gültig bis: 19.01.2025

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.01.2025
Endenergieverbrauch: 105.12 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Klasse: D

Lage

Im wunderschönen Leinebergland liegt diese Immobilie in einer ruhigen Wohngegend in Duingen. Die weitläufige Natur des Duinger Berges lädt hier zu Spaziergängen mit herrlich weiten Ausblicken über Alfeld, Hannover und sogar bis zum Brocken ein. Weitere Freizeitgestaltung kann u.a. im Hallenbad sowie in verschiedenen Vereinen geplant werden.
In fußläufiger Nachbarschaft zur Immobilie, liegen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mehrere Restaurants und Gaststätten bieten für verschiedene Geschmäcker eine gute Auswahl an.
Es gibt einen Kindergarten, eine Grundschule und die Außenstelle der Oberschule Delligsen.
Verschiedene Ärzte sind vor Ort und Apotheken stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Der öffentliche Personennahverkehr ist hier durch den RVHi abgedeckt. Mit dem Auto ist man in ca. 15 Minuten in der nächst größeren Stadt Alfeld und in ca. 25 Minuten in Gronau. Außerdem sind Hildesheim und Hameln in ca. 45 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Baujahr 1900
Wohnfläche: ca. 99m² / + ca. 45 m² ausbaubar
Grundstück: 202 m²
Etagen: 3
Zimmer: 4
Bad: 2
Terrasse/ Balkon: 2
Fenster: Isolierverglasung, Außenrolläden (manuell)
Gas- Zentralheizung BJ 2000
Sanierungsmaßnahmen 2000-2014
überdachter Eingangsbereich
Garten: Ja

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.1.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 105.12 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das Objekt ist derzeit vermietet.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Jessica Schäfer

Zingel 5
31134 Hildesheim

Telefon: 05121 2812992
Mobil: 0178 9060050

jessica.schaefer@remax.de

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