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JSch-2524 - Gemütliches Einfamilienhaus mit Ausbaureserve

externe ObjnrJSch-2524 ObjektartHaus
OrtDuingen Wohnfläche99 m²
Nutzfläche42 m² Anzahl Zimmer4
Kaufpreis50.000 € Provision5,95 % inkl. MwSt

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus in guter Lage von Duingen.
Im 1. und 2. OG befinden sich ca. 99 m² Wohnfläche. Im 1. OG sind ein Dusch-Bad, zwei Zimmer sowie die Küche vorhanden. Das 2. OG hat weitere zwei Zimmer, ein großes Wannenbad, sowie den Zugang zum schönen Balkon mit Holzdielen. Eine Holztreppe führt von hier auf den Dachboden, welcher noch viel Ausbaureserve bereithält.
Das Interieur beider Etagen wurde 2014 komplett modernisiert. Die Bäder wurden gefliest und mit neuer Sanitäreinrichtung versehen. Die Böden wurden neu verlegt und die Wände renoviert. Nach 5 Jähriger Vermietung stehen für den neuen Eigentümer jedoch einige Schönheitsreparaturen an, z.B. Streichen und Deckenleisten erneuern.
Im Erdgeschoss befinden sich weitere Räume. Hier bedarf es viel handwerklichen Geschickes. Es befindet sich im Rohbau und besteht abweichend vom gezeigten Grundriss, aus einer Waschküche, zwei großen Räumen und einem Durchgang zum Garagenanbau, welcher zwei weitere Räume beherbergt, die ursprünglich als Garage und Werkraum genutzt wurden. Ca. 45 m² können hier insgesamt zu weiterem Wohnraum oder z.B. zu Werk-/ Hobbyräumen und Abstellräumen ausgebaut werden. Heizungen sind hier vorhanden, Stromleitungen müssen noch verlegt werden. Die vertäfelte Decke des Eingangsbereiches muss abgetragen und erneuert werden, da der Duschabfluss des darüber liegenden Bades undicht war und hier einen Schaden hinterlassen hat.
Im Jahr 2014 wurde die Fassade überarbeitet und das Dach neu eingedeckt. Im Zuge dessen, wurde die Tragfähigkeit des Dachstuhls geprüft und bestätigt. Die gesamte Elektrik wurde ab dem Jahr 2000 neu gemacht und ein neuer Sicherungskasten eingebaut. Zuleitungen ins Erdgeschoss wurden bereits gelegt.
Sämtliche Fenster sind ebenfalls seit dem Jahr 2000 nach und nach erneuert worden. Leider wurde durch die ehemaligen Mieter in sechs der neuen Fenster im 1. und 2. OG, zur Befestigung von Fliegengittern reingebohrt, sodass zu prüfen ist, ob dies Beeinträchtigend auf den U-Wert der Fenster wirkt.
Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2000 eingebaut und die Heizkörper ausgetauscht.
Das 200 m² große Grundstück beherbergt einen pflegeleichten Garten sowie einen überdachten Eingang der als Carport genutzt werden kann. Das Carport-Dach muss ebenfalls auf Grund eines Hagelschadens noch ausgetauscht werden.

Angaben zum Energieausweis:

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 105,12 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: D
Energieträger: Gas
Gültig bis: 19.01.2025

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.01.2025
Endenergieverbrauch: 105.12 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Klasse: D

Lage

Im wunderschönen Leinebergland liegt diese Immobilie in einer ruhigen Wohngegend in Duingen. Die weitläufige Natur des Duinger Berges lädt hier zu Spaziergängen mit herrlich weiten Ausblicken über Alfeld, Hannover und sogar bis zum Brocken ein. Weitere Freizeitgestaltung kann u.a. im Hallenbad sowie in verschiedenen Vereinen geplant werden.
In fußläufiger Nachbarschaft zur Immobilie, liegen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mehrere Restaurants und Gaststätten bieten für verschiedene Geschmäcker eine gute Auswahl an.
Es gibt einen Kindergarten, eine Grundschule und die Außenstelle der Oberschule Delligsen.
Verschiedene Ärzte sind vor Ort und Apotheken stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Der öffentliche Personennahverkehr ist hier durch den RVHi abgedeckt. Mit dem Auto ist man in ca. 15 Minuten in der nächst größeren Stadt Alfeld und in ca. 25 Minuten in Gronau. Außerdem sind Hildesheim und Hameln in ca. 45 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Baujahr 1900
Wohnfläche: ca. 99m² / + ca. 45 m² ausbaubar
Grundstück: 202 m²
Etagen: 4
Zimmer: 4 (+ausbaufähige Räume)
Bad: 2
Balkon: 1
Fenster: Isolierverglasung, teilw. Außenrolläden (manuell)
Gas- Zentralheizung BJ 2000
Modernisierungsmaßnahmen 2000-2014
überdachter Eingangsbereich
Garten: Ja

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.1.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 105.12 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir behalten uns vor, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Jessica Schäfer

Zingel 5
31134 Hildesheim

Telefon: 05121 2812992
Mobil: 0178 9060050

jessica.schaefer@remax.de

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