Zurück

ET-2509 - Wohnen in Ochtersum! Exkl. EFH mit gehobener Ausstattung

externe ObjnrET-2509 ObjektartHaus
OrtHildesheim Wohnfläche163 m²
Nutzfläche28 m² Anzahl Zimmer6
Kaufpreis479.900 € Provision5,95% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese Immobilie beeindruckt schon beim Betreten des großen Hausflurs mit seinem überaus wohnlichen Ambiente. Der Fußboden des Flures ist im Erdgeschoss mit wunderschönen Fliesen in Holzoptik verlegt. Im gekonnten Kontrast dazu, steht die freitragende Holztreppe in heller Optik.

In der großzügigen Küche begeistert die vor etwa 5 Jahren neu eingebaute Küchenzeile mit extra großem Induktionskochfeld. Ein Zugang zum Garten und eine Durchreiche zum Wohnzimmer sind ebenfalls vorhanden. Der Fußboden ist hier mit hochwertigen Feinsteinzeug Fliesen in Anthrazitoptik verlegt worden.

Der Bodenbelag in Holzoptik, wurde auch im Wohnzimmer weitergeführt. Hier sorgt ein Kaminofen für ein tolles Wohlfühlambiente. Ein kleiner Erker mit drei Fenstern schafft so viel Platz, dass hier auch ein Essbereich eingerichtet werden kann. Die drei bodentiefen Fenster- und Türelemente lassen sehr viel Licht in den Raum und gewährleisten den Zutritt zum Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein weiteres Zimmer, welches optimal als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Auch hier findet sich der Bodenbelag in Holzoptik wieder.

Direkt neben dem Zimmer liegt das Gäste Bad mit Dusche und Fenster. Besonders stechen hier die indirekte Beleuchtung sowie die Beschallungsmöglichkeit hervor, welche mit ausgewählter Musik und entspannter Atmosphäre verwöhnen.

Auch der Hauswirtschaftsraum ist auf dieser Etage angeordnet. Hier befindet sich der Waschmaschinenanschluss sowie einen Warmwasserspeicher, welcher mit Hilfe der Solaranlage auf dem Dach, stets 300 Liter Warmwasser bereithält. Ein Ausgang führt direkt auf den Hinterhof vor die Garage.

Ein Highlight ist auch die Treppenbeleuchtung, welche sich einschaltet, sobald die erste Stufe betreten wird. Das Obergeschoss bietet in vier Zimmern sehr viel Platz. Von zwei der Zimmer geht ein Balkon ab, ein weiteres hat ein bodentiefes Fenster mit französischem Balkon. Der Fußboden ist in allen Zimmern des Obergeschosses mit hellem Laminat verlegt.

Das beige geflieste Badezimmer lädt mit einer großen Eckbadewanne zum Entspannen im persönlichen Wellnessbereich ein. LED Deckeneinbauleuchten sorgen dabei für angenehme Lichtverhältnisse.

Zu guter Letzt bietet auch der ausgebaute Dachboden weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Angaben zum ENERGIEAUSWEIS:

Energieverbrauchsausweis gültig bis 16.03.2029
Energieverbrauch: 40,10 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse A
Baujahr lt. Energieausweis 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.03.2029
Endenergieverbrauch: 40.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Klasse: A

Lage

Der Ortsteil Ochtersum bietet alles, was man sich wünschen kann. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und einen Baumarkt direkt in der Nähe. Mehrere Lokalitäten und Gaststätten sorgen für Ihr leibliches Wohl, wenn Sie es denn möchten. Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule. Verschiedene Ärzte sind vor Ort und Apotheken stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die Stadtbusse fahren im ¼ Stundentakt und bedienen natürlich auch das Mittelfeld. Mit dem Auto oder mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten am Hohnsensee und an den Sportplätzen. Hier kann man weiteren Freizeitaktivitäten nachgehen. Auch der Steinberg bietet Möglichkeiten zum Laufen, Wandern oder Radfahren. Das Wildgatter ist immer gut für einen Spaziergang, wo gerade Kinder immer wieder neues entdecken können.

Ausstattung

Technisch steht diese Immobilie in nichts nach. Alle Fenster sind mit elektrischen Aussenrollladen ausgestattet. Die Fußbodenheizung ist in jedem Zimmer separat digital einstellbar. Über die Smart Home Steuerung sind die Rollladen, die Heizung und das Licht kontrollierbar. Außerdem besteht die Möglichkeit eine Hausstaubsaugeranlage in Betrieb zu nehmen.

Auch das Thema Sicherheit wird in diesem Traumhaus groß geschrieben. So sind Funkrauchmelder im ganzen Haus installiert und sämtliche Fenster mit einem Glasbruchsensor ausgestattet. Hochwertige Kameras überwachen das gesamte Grundstück und eine Außensirene macht auf ungebetene Gäste lautstark aufmerksam.

Der Garten überzeugt mit einer Terrasse, die mit einer elektrischen Markise höchster Qualität ausgestattet ist. Um die Hausecke herum kann mit einem Sonnenschirm und einer Hängematte ein gemütlicher Ruhebereich entstehen.
Über den im Jahr 2015 neu gepflasterten Hof erreicht man die Garage, welche Platz für einen PKW bietet. Im separaten hinteren Bereich ist außerdem genug Stellfläche für Fahrräder und Gartengeräte vorhanden. Das Dach der Garage sowie das elektrische Garagentor und die Garagentür wurden ebenfalls im Jahr 2015 erneuert.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 40.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Sofortkontakt zu Objekt "ET-2509"

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

* diese Felder müssen ausgefüllt werden

Ihr Ansprechpartner

  • Emin Tuncay

Herr Dipl.-BW Emin Tuncay

Zingel 5
31134 Hildesheim

Telefon: 05121 2812989
Mobil: 0162 1904930
Fax: 05121 28129990
emin.tuncay@remax.de

Diese Angebote könnten Sie ebenfalls interessieren!

Haus

20190322_130327

Ort: 06925
Annaburg

Kaufpreis: 35.000 €

Haus

Titelbild

Ort: 14167
Berlin

Kaufpreis: 1.299.950 €

Haus

Startbild

Ort: 49779
Niederlangen

Kaufpreis: 370.000 €