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De-2514 - großes Ein / Zweifamilienhaus

externe ObjnrDe-2514 ObjektartHaus
OrtPeine Wohnfläche207 m²
Nutzfläche65 m² Anzahl Zimmer9
verfügbar ab (Datum)16.09.2019 Kaufpreis324.000 €
Provision5,95% incl. 19% MWST

Objektbeschreibung

sehr großes Ein/Zweifamilienhaus, das Haupthaus wurde 1970 massiv mit Vollkeller erbaut, 1990 erfolgte ein Erweiterungsbau ebenfalls voll unterkellert. Das gesamte Gebäude bietet auf 2 Etagen etwa 207 qm Wohnfläche, das Grundsstück umfasst 683 qm, 1 große Garage mit davor liegendem Stellplatz bieten Platz für 2 - 3 Fahrzeuge, der Garten ist pflegeleicht gärtnerisch angelegt,

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.07.2029
Endenergieverbrauch: 177.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Klasse: F

Lage

der Ortsteil Dungelbeck gehört zur Stadt Peine, Dungelbeck selbst hat knapp 2000 Einwohner, durch die zentrale Lage sind die Stadt Peine sowie Braunschweig, Hannover oder Salzgitter schnell erreichbar, Das Hausgrundstück selbst liegt in einer ruhigen Seitenstrasse mit reiner Wohnbebauung, sehr schnell sind der Mittellandkanal und das umliegende Wald- und Teichgebiet (Landschaftsschutzgebiet) zu Fuß erreichbar

Ausstattung

Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über in sich abgeschlossene Wohnungen, so daß auch zwei Familien hier Platz finden.
Das Erdgeschoss (ca. 106 qm) verfügt über insgesamt 4 Zimmer (Wohnzimmer mit schönem Erker), 1 Küche, Bad, Flur und eine große Terrasse. Die sehr gut erhaltene Einbauküche kann mit übernommen werden.
Im Obergeschoss (ca. 101 qm) befinden sich 5 Zimmer, Küche, Bad, Flur und 2 Balkone. Durch die geschickte Dachkonstruktion gibt es im Obergeschoss nur ganz geringe Dachschrägen auf der Ostseite.
Die großen Verbindungstüren zwischen "Altbau" und "Neubau" (Wohnzimmer zu Esszimmer) sind erst vor ein paar Jahren in Eiche sehr aufwendig erneuert worden.
Im gesamten Haus gibt es Außenjalousien, die Fenster haben größtenteils Holzrahmen und Isolierverglasung,
Die Bodenbeläge sind teilweise Teppichböden, Laminat und vorwiegend Fliesen.
Der Dachboden ist über eine ausziehbare Treppe erreichbar, hier gibt es zusätzlichen Stauraum und Ausbaureserven.
Im Vollkeller befindet sich der Heizungsraum mit Öltanks 6000 Liter (von 1997) und die Buderus Heizanlage (von 1997), Werkstatt, Waschküche, Duschbad, Partykeller und drei zusätzliche Räume (Fitness, Vorräte) lassen keinen Platzmangel zu. Zusätzlich gibt es im Keller ein "Hauswasserwerk", das über einen Brunnen verfügt, Der Keller hat einen Außenzugang vom Hof/Garten.
Die Außenfassade des "Altbaues" erhielt auf der Südostseite vor einigen Jahren eine zusätzliche Dämmung. Der "Neubau" ist mit einer innenliegenden Dämmung hinter eleganten Handformziegeln verbaut.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 177.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Für Besichtigungen kontaktieren Sie bitte:
Hr. Detlev Jähnke unter Tel. 0170 - 49 399 76 oder email:
d.jaehnke @ finanz-konzepte.eu

z. Zt. bewohnt der Eigentümer das Haus selbst, es ist noch komplett möbliert, eine Übergabe kann ab ca. 01.09.2019 erfolgen.

Diverse Einrichtungsgegenstände ( Möbel, Werkzeuge, Gartengeräte, Maschinen ) können bei Bedarf übernommen werden.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.
177,4 KW, Energie-Effiziensklasse F

Die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % incl. 19% MwSt. ist bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages fällig.

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Ihr Ansprechpartner

  • Detlev Jähnke

Herr Detlev Jähnke

An den Rottekuhlen 5
31226 Peine

Telefon: 05171 53292
Mobil: 0170 4939976
Fax: 05171 590677
d.jaehnke@finanz-konzepte.eu

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