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RK-2498 - Solides Haus sucht neue Herausforderung

externe ObjnrRK-2498
ObjektartHaus
OrtLahstedt / Groß Lafferde
Wohnfläche123 m²
Nutzfläche12 m²
Anzahl Zimmer5
verfügbar ab (Datum)22.03.2019
Kaufpreis87.000 €
Provision3,57 % incl. MwSt

Objektbeschreibung

Dieses Haus sucht nach einer neuen Familie.
Das Haus ist massiv gebaut und unterkellert. Die Terrasse ist nachträglich angebaut worden und auch vom Garten aus begehbar.
Leider ist das Baujahr aus den vorhandenen Unterlagen nicht exakt zu bestimmen. Geschätzt ist das Haus zwischen 1906 und 1928 gebaut worden.
Die Anbauten und die Garage wurden 1974 erstellt.
Generell präsentiert sich das Haus in einem guten Zustand, müßte allerdings auf den neuesten Stand der Technik gebracht werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.01.2029
Endenergiebedarf: 329.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Klasse: H

Lage

Groß Lafferde liegt zwischen Peine, Hildesheim, Salzgitter und Braunschweig, direkt an der B 1.
Sie haben gute Anbindungen nach Peine.

Im Ort sind Kindergarten und Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen bis zum Gymnasium stehen in Groß Ilsede zur Verfügung. Seit Mai 2017 ist Groß Lafferde nach Ilsede eingemeindet worden.
Eingeschränkte Einkaufsmöglichkeiten stehen im Ort zur Verfügung ( 2 Bäcker, 1 Schlachter, 2 Hofläden, 1 Papiershop mit Postfiliale, 2 Friseure, 2 Blumenläden, 1 Eisdiele und 1 Gasthof. Es findet reges Vereinsleben statt und 2 Sportvereine bieten unterschiedlichste Sparten an.

Nicht zu vergessen wäre der Lafferder Markt, der jedes Jahr im September Besucher aus der ganzen Region anzieht.

Ausstattung

Im EG erwarten Sie das Wohnzimmer, die Küche und eine Toilette, sowie ein Duschbad (Bad und Toilette sind aus den 70er Jahren)
Im OG finden Sie 2 Durchgangszimnmer, 1 Bad und 1 Schlafzimmer. Ein zweites Schlafzimmer mit Zugang zum teilausgebauten DG befindet sich auf der Halbetage.
Die Fenster sind 2-fach verglaste Holzfenster, sicherlich möchte man diese durch isolierverglaste Fenster austauschen.
Die Schrägen im Dachgeschoss wurden mit Mineralwolle gedämmt. Das Dach ist noch gut im Zustand. Die beiden Kamine brauchen eine Modernisierung.
Zwischen Haus in Garage und hinter dem Haus gibt es einen Anbau, der als Werkstatt und als Stallfläche für eine Hasenzucht verwendet wurde.
Die Garage wurde 1974 angebaut (mit elektrischem Tor) Ein direkter Zugang von der Garage in das Haus ist vorhanden.
Die Elektrik des Hauses ist in den 80er Jahren erneuert worden, besitzt aber keinen FI-Schalter.
Das Haus wird mit einer Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2008 von Buderus (mit Warmwasserspeicher) beheizt. ( im Wohnzimmer als Fußbodenheizung, ansonsten übliche Heizkörper)

Im DG-Spitzboden gibt es ein kleines Gästezimer, allerdings ohne Fenster.

Die Außenfassaden des Hauses sind mit weißen Kunststoff-Platten verkleidet.
Der Garten geht nach Südosten, ist pflegeleicht angelegt und beherbert ein kleines Gewächshaus.

Eine Besichtigung lohnt sich sicher.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 329.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

RE/MAX für Sie in Groß Lafferde tätig.
Ihr Ansprechpartner: Hr. Roland Klein

Tel. 05174 - 800 44 10
Mobil 0177 - 818 61 68
e-mail: roland.klein@remax.de
www.remax-hildesheim.de
www.rklein-immo.de

Alle technischen Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Trotz größter Sorgfalt können wir deshalb keine 100 %ige Gewähr dafür übernehmen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Roland Klein

Uhlandring 7
31246 Ilsede

Telefon: 05171 - 73 922 93
Mobil: 0177-8186168

roland.klein@remax.de

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