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ROe-2475 - Schönes Objekt für Kapitalanleger!

externe ObjnrROe-2475
ObjektartHaus
OrtLehrte
Wohnfläche295 m²
Nutzfläche150 m²
Anzahl Zimmer12
Kaufpreis375.000 €
Provision5,25%

Objektbeschreibung

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.07.2018
Endenergiebedarf: 308.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Klasse: G

Lage

Lehrte

Das Anlageobjekt befindet sich im Zentrum von Lehrte. Alle Einrichtungen wie Rathaus, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten, Sporteinrichtungen
und Gaststätten sind in unmittelbarer Nähe und somit fußläufig zu erreichen.

Lehrte verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung mit direktem Autobahnanschluß, gut ausgebautem Straßennetz und Bahnstation.
Hannover, Braunschweig, Peine, Wolfsburg, das Salzgittergebiet und viele weitere Orte sind für Berufspendler von hieraus gut erreichbar.
Aber auch Lehrte selbst verfügt über alle notwendigen Einrichtungen, Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung, sowie auch gerade die in den letzten Jahren modernisierte und attraktiv gestaltete City mit vielerlei Einkaufsmöglichkeiten.

Das vor einigen Jahren neu entwickelte Stadtzentrum von Lehrte mit seiner Fußgängerzone bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Rathaus, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, alle Schulformen, Banken, Post, Sporthallen, Bahnhof und weitere öffentliche Einrichtungen. In nur 18 Minuten erreichen Sie die Landeshaupstadt Hannover mit dem Pkw oder in 10 Minuten mit der S-Bahn.

Ausstattung

Dieses massiv gebaute Gebäude ist Baujahr 1936 und hat 3 Wohneinheiten, die komplett vermietet sind. Die Grundstücksgröße beträgt 395 m².

Die Jahesmiete beträgt z.Zt. 18.288 €.

Die Wohnfläche beträgt zur Zeit 295 m², wäre aber im Dachgeschoss noch erweiterbar.
Die Immobile wurde in den letzten Jahren kern saniert. Das Objekt befindet sich in einem gepflegtem Zustand,es gibt keinen Renovierungsstau.
Es wurden neue Kunststoffenster, neue Heizungen, neue Bäder, neue Elektro- und Sanitärleitungen verlegt.

Weitere Informationen zu Mieteinnahmen, Mietverträgen, etc. erhalten Sie auf Anfrage.
Mit rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2018.
Endenergiebedarf beträgt 308.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Im Falle eines Verkaufs zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 5,25% inkl. MwSt., vom notariell beurkundeten Kaufpreis an RE/MAX Ralf Oelschläger Immobilien. Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sofortkontakt zu Objekt "ROe-2475"

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Ihr Ansprechpartner

Herr Ralf Oelschläger

Birkenring 3
31319 Sehnde / Ilten

Telefon: 05132-8575970
Mobil: 0172-5122300

oelschlaeger-remax@web.de

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