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ROe-2476 - Für Kapitalanleger interessant !!!

externe ObjnrROe-2476
ObjektartHaus
OrtLehrte
Wohnfläche400 m²
Nutzfläche360 m²
Anzahl Zimmer20
Kaufpreis675.000 €
Provision5,25%

Objektbeschreibung

Rendite von 6,8 % möglich

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.07.2018
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Klasse: G

Lage

Lehrte

Das Anlageobjekt befindet sich im Zentrum von Lehrte. Alle Einrichtungen wie Rathaus, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten, Sporteinrichtungen
und Gaststätten sind in unmittelbarer Nähe und somit fußläufig zu erreichen.

Lehrte verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung mit direktem Autobahnanschluß, gut ausgebautem Straßennetz und Bahnstation.
Hannover, Braunschweig, Peine, Wolfsburg, das Salzgittergebiet und viele weitere Orte sind für Berufspendler von hieraus gut erreichbar.
Aber auch Lehrte selbst verfügt über alle notwendigen Einrichtungen, Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung, sowie auch gerade die in den letzten Jahren modernisierte und attraktiv gestaltete City mit vielerlei Einkaufsmöglichkeiten.

Nur einen Katzensprung von Hannover entfernt liegt Lehrte - eine Kleinstadt mit gut ausgeprägter Infrastruktur. Mit neuem Ortskern und einer Vielzahl an Kultur- und Freizeitangeboten hat Lehrte eine Menge zu bieten

Das vor einigen Jahren neu entwickelte Stadtzentrum von Lehrte mit seiner Fußgängerzone bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Rathaus, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, alle Schulformen, Banken, Post, Sporthallen, Bahnhof und weitere öffentliche Einrichtungen. In nur 18 Minuten erreichen Sie die Landeshaupstadt Hannover mit dem Pkw oder in 10 Minuten mit der S-Bahn.

Ausstattung

Dieses massiv gebaute Gebäude aus dem Jahr 1936 und hat 4 Wohneinheiten mit je 100 m² Wohnfläche, die komplett vermietet sind.
Das Grundstück hat eine Größe von 730 m²
Die Wohnfläche beträgt zur Zeit 400m², im Dachgeschoß ist eine Ausbaureserve von ca. 160 m² (2 Wohneinheiten) vorhanden.
Hier müsste nur noch ein Teilausbau vollendet werden.

Die Jahresmiete beträgt z.Zt. 33.660 € kann aber durch den DG-Ausbau auf
ca. 50.000 p.a. gesteigert werden.

Die Immobile wurde in den letzten Jahren kernsaniert. Das Objekt befindet sich in einem gepflegtem Zustand,es gibt keinen Renovierungsstau. Das Gebäude ist voll unterkellert.
Es wurden neue Kunststoffenster, neue Heizungen, neue Bäder, neue Elektro- und Sanitärleitungen verlegt.

Weitere Informationen zum Objekt sowie zu Mieteinnahmen, Mietverträgen, etc. erhalten Sie auf Anfrage.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2018.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Im Falle eines Verkaufs zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 5,25% inkl. MwSt., vom notariell beurkundeten Kaufpreis an RE/MAX Ralf Oelschläger Immobilien. Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sofortkontakt zu Objekt "ROe-2476"

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Ihr Ansprechpartner

Herr Karsten Fricke

Hannoversche Str. 33
29221 Celle

Telefon: 05141/904630

Fax: 05141/904666
info@join-remax.de

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