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ROe-2488 - Kapitalanlage oder Selbstnutzung Neuer Eigentümer gesucht.

externe ObjnrROe-2488
ObjektartHaus
OrtSehnde
Wohnfläche190 m²
Nutzfläche140 m²
Verkaufsfläche70 m²
Anzahl Zimmer9
Kaufpreis265.000 €
Provision3,98% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Für Kapitalanleger interessant: Rendite von 6% möglich,

Für Selbermacher und andere eine interessante Immobilie.

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Klasse: G

Lage

ILTEN - ganz nah draußen

Das Objekt befindet sich in reizvoller Ortsrandlage von Ilten, dem größten Stadtteil von Sehnde vor den Toren Hannovers. Kindergärten,Krippe , Hort und Grundschulen, Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind am Ort vorhanden. Ein Krankenhaus, der Bahnhof, weiterführende Schulen sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der nur 3 km entfernten Stadt Lehrte problemlos erreichbar.
Ebenso erwähnenswert ist die exzellente Erreichbarkeit der Autobahnen A 2 und A 7.
Ilten ist die ideale Verbindung von ländlicher Idylle und der unmittelbaren Nähe zu den Vorzügen einer Großstadt.
Das Zweifamilienhaus liegt in ruhiger Feldrandlage im alten Ortskern von Ilten mit ruhigem Anliegerverkehr . Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindertagesstätte, Grundschule, Post und Bushaltestelle sind im Ort schnell erreichbar. In den nahegelegenen Orten Lehrte und Sehnde befinden sich zahlreiche weiterführende Schulen, S-Bahnhaltestellen, Freibad und weitere öffentliche Einrichtungen. Die beiden Orte mit ihren Fußgängerzonen, mit ihren Restaurants und den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bieten eine hervorragende Alternative zur Stadt Hannover. In nur 18 Minuten gelangen Sie mit dem Pkw über die B65 in die Landeshauptstadt .

Ausstattung

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1930 massiv gebaut und ist voll unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von derzeit ca. 190 m².
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume und eine Ausbaureserve, so dass eine weitere Wohnung mit ca. 45 m² entstehen könnte. Das Haus ist mit Kunststoffisolierglasfenstern und einer neuen Vissmann Gas-Brennwertheizung mit separatem Warmwasserspeicher ausgestattet. Die Dacheindeckung besteht aus Tondachziegeln.
Im der Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² befinden sich zwei Schlafräume, ein neues Bad mit bodengleicher Dusche, die Küche, Diele, das große Wohn- und Esszimmer und der beheizte Wintergarten.
Von dort aus gelangen Sie in den großen Garten mit seiner Süd-West Lage.

Die obere Wohnung verfügt über 3 Zimmer , Küche und ein Wannenbad.
Das "Highlight" dieser Wohnung ist die ca. 30 m² große Sonnenterrasse.
Hier kann man den Feierabend und das Wochenende nach Herzenslust genießen.
Die Terrasse ist nicht einsehbar und mit einer schönen Markise ausgestattet.

Das Dachgeschoss kann zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden.

Desweiteren gibt es ein kleines Ladengeschäft mit ca. 70 m² Verkaufsfläche.

Der Laden und die obere Wohnung sind derzeit vermietet.

Die Erdgeschosswohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.

Schauen Sie sich die Immobile einfach an und vereinbaren Sie hierzu einfach einen Besichtigungstermin mit Herrn Oelschläger.
Tel: 0172 - 51 22 300

Sonstiges

Im Falle eines Verkaufs zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,98 % inkl. gesetzl. MwSt., vom notariell beurkundeten Kaufpreis an Ralf Oelschläger Immobilien. Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Ralf Oelschläger

Birkenring 3
31319 Sehnde / Ilten

Telefon: 05132-8575970
Mobil: 0172-5122300

oelschlaeger-remax@web.de

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