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DG-2262 - Traumhaft! Leben oder vermieten am Lago Maggiore!

externe ObjnrDG-2262
ObjektartHaus
OrtGermignaga
Wohnfläche208 m²
Nutzfläche24 m²
Anzahl Zimmer8
Kaufpreis490.000 €
ProvisionKäuferprovison von 3,66 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Anmerkung:
Besuchen Sie den von mir erstellten 360° Rundgang und machen Sie die erste Besichtigung bequem von zu Hause an Ihrem Computer. Hierzu bitte folgendes in Ihren Internetbrowser eingeben (ohne www.) rundgang.guelke-immobilien.de/DG-2262
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Dieses wunderschöne Anwesen mit seinen ca. 750 m² Grundstücksfläche liegt in einer ruhigen Sackgasse, ca. 120 Meter Luftlinie entfernt von dem eindrucksvollen See - Lago Maggiore und verfügt über ca. 208 m² Wohnfläche, diese verteilen sich auf drei Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern. Jede Wohneinheit ist durch ihre Etagenheizung autonom und vollständig möbliert.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1900, es wurde im Jahr 1987 aufwendig grundsaniert und erhielt als Anbau das besondere runde Treppenhaus. Bis heute ist das Objekt durchgehend instand gehalten worden. Es macht einen ausserordentlich gepflegten Eindruck.

Die Balkone wurden im letzten Jahr nachgerüstet. Diese Investition hat sich sehr gelohnt, da sich nun auf jeder Etage die Möglichkeit bietet an die frische Luft zu gehen um den traumhaften Blick über den Lago Maggiore sowie die darum liegenden Ortschaften zu geniessen.

Das Grundstück beherbergt ausserdem ein Doppelcarport mit einer davor liegenden Anliegerwohnung, welche derzeit als Stauraum genutzt wird, allerdings um ein leichtes wieder zum Wohnraum umfunktioniert werden kann. Die dann daraus resultierende Wohnfläche ist noch nicht in der Gesamtwohnfläche berücksichtigt, sondern in diesem Exposé als Nutzfläche angegeben.

Derzeit werden die Wohneinheiten als Ferienwohnungen vermietet, gerne stellen die Eigentümer entsprechende Kontakte zur Verfügung.

Rufen Sie mich an, ein traumhaftes Panorama wartet auf Sie!

Kontakt:
RE/MAX Immobilien Seelze
Daniel Gülke
Büro: +49 511 165 88 199

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.03.2022
Endenergiebedarf: 174.89 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Klasse: F

Lage

Germignaga ist eine kleine verträumte Ortschaft mit ca. 4.000 Einwohnern. Diese befindet sich in der italienischen Provinz Varese und bietet einen fließenden Übergang in die schönen Stadt Luino.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte sind in Germignaga und Luino unkompliziert zu finden und bieten somit eine gute Infrastruktur. Ebenfalls tragen die schönen Sehenswürdigkeiten, wie z. B. der Naturparkt oder die Pfarrkirche San Giovanni Battista der idyllischen Umgebung von Germiganaga bei.

Die Straße Via Monte Bianco befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit einem einmaligen Blick auf den vor Ort liegenden See, Lago Maggiore. Um zu diesem zu gelangen, wird kein fahrbarer Untersatz benötigt, da er innerhalb von nur zehn Gehminuten bequem zu erreichen ist.

Der nächste Grenzübergang zur Schweiz liegt in unmittelbarer Nähe und ist innerhalb von nur ca. 10 Autominuten angenehm zu erreichen.

Ausstattung

- drei Wohneinheiten
- möbliert
- deutsches Fernsehen
- Anliegerwohnung (renovierungsbedürftig)
- Seeblick aus jeder Wohnung
- Kamin im 2. OG
- Gas-Etagenheizungen von Vailland
- 4 Balkone
- große Terrasse
- gepflegter Garten
- Waschmaschine
- Doppelcarport
- PKW-Stellplätze

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2022.
Endenergiebedarf beträgt 174.89 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Alle Baugenehmigungen liegen vor.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, für die Richtigkeit wird keine Gewährleistung übernommen.

Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.guelke-immobilien.de.

Sofortkontakt zu Objekt "DG-2262"

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Ihr Ansprechpartner

Herr Daniel Gülke

Im Brande 15
30926 Seelze

Telefon: 0511-16588199
Mobil: 01578 4577383
Fax: 05131 9080278
daniel.guelke@remax.de

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